13911688718
热门搜索:  海淀办公室  朝阳办公室  远洋  办公室  中关村
您当前位置:首页>新闻资讯>写字楼租赁资讯>

北京写字楼租赁需要注意的事项

发布日期:2018-08-21 14:00浏览次数:

       在这个互联网信息发达的时代,我想大多企业、公司在租赁写字楼 这件事上选择的第一个途径应该就是上网,但是面对网上错综复杂的信息渠道,怎么通过层层筛选,选到满意的写字楼房源呢?现在有很多渠道可以很直接、便捷的浏览市场上的在租写字楼房源,例如58、赶集、安居客、等写字楼网站,那么如何找到适合企业办公的靠谱写字楼房源呢?今天北京写字楼租赁给大家普及一下如何在网上找到合适的写字楼。
 

 
首先要做的准备工作:
1、明确公司需要的面积范围,比如400-500平米;
2、明确最高可以承受的价格,比如25元/平米/天;
3、明确你们公司能接受的价格是否包括发票、物业和取暖;
4、明确每年或者每月的租金预算,比如100万;
5、明确你要租的地址范围,比如海淀区或者CBD,按照商圈或者区县划分都可以。

明确以上五点之后,就可以去悠办办里根据你的条件筛选出你满意的写字楼。怎样衡量满意:主要看交通:地铁、公交、环线,周边餐饮,购物,高校方便人才招聘,写字楼分三批筛选:
 
第一批:完全符合你的要求的楼。在悠办办网上查看写字楼的外观图片、评价、地理位置;
第二批:价格比预算价格高出1元范围的写字楼。比如你预算25元/天/平米以内,那你就将25-26元/天/平米的筛选出来;
第三批:价格或者交通较为不能承受,但其他方面突出的写字楼。比如有的楼挨着地铁,什么都很好,但是价格很贵。
 
如何看房子,分为以下几个小诀窍:
1、采光:主要看朝向和窗户,是否会符合你们的办公需求;
2、通风:看中央空调的密度和功率;
3、房屋质量:是否漏水,是否有裂缝,是否甲醛超标;
4、周边:交通,餐饮等;周围的办公环境;
5、公共设施:电梯,厕所等;
6、物业服务:主要看保洁;
7、装修情况:去看的房子的装修状况直接决定了装修的成本。比较理想的状况其实是毛坯房,这样电路、空调、隔断都可以从0开始做,做符合自己公司风格的东西。但是大部分都已经有公司用过的,隔断都得打掉,跟着墙壁地面什么的都得重做。如果要考虑装修成本,建议带一个熟识的装修师傅去估计一下价格;
8、咨询中央空调的时间及加时费用:一般写字楼中央空调供气时间是周一到周五8:00-18:00,这个期间的费用只是走电而已,具有写字楼资质的楼是商用电,北京的价格是1.2元/度。如果你们公司经常需要加班或者周六日需要上班,就要问清楚增容费。不同的楼不同,计算方式不同。有的按照每平米/每小时计算,有的按照每小时计算,价格也不等;
9、房屋的使用率:因为写字楼都有公摊 比如大厅、走廊、电梯、厕所等,所以拿到的面积肯定不是报出的面积。使用率一般在70%左右,高一点的可能达到75%。如果业主或者经纪人报出的面积是600平米,使用率为70%,那么实际你去看房的时候面积应该在420平米左右。你可以拿尺子或者直接脚步测量一下面积;
10、楼房是否具有写字楼资质:意思就是,如果你的公司需要正式注册或者搬迁注册地址,就需要搬到有注册资格的楼房。鉴别很简单,只要楼房可以作为或者已经有人入住作为公寓,那这个楼就应该被pass。写字楼资质的房子是商用或者办公用的;
11、免租期:房屋要装修,一般业主会给免租期。根据业主的小气程度,免租期长短不同。
关于我们    委托选址    人才招聘    免责声明    联系我们   
Copyright © 2012 - 2018 All Rights Reserved. 爱商写字楼租赁网 版权所有     网络经营许可证     京ICP备13034382号-1