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公司在北京租赁办公室需要考虑哪些因素

发布日期:2018-09-12 15:54浏览次数:

        北京办公室租赁需要考虑哪些因素呢?下面小编就来讲解一下。
        对北京企业来说,办公选址是一项极具挑战的决策,它不仅是员工的工作空间,也影响着公司的对外形象和市场运营,关系到企业的未来发展,因此企业在选择的时候会按照自己的需求考虑多种因素。

        城市的可进入性

        城市的可进入性可以定义为:目标消费市场的消费需求很清晰,经营的产品、服务已经形成标准化,运营体系成熟的商业企业,其良好运营所需要的目标消费市场达到相应的规模,这样的城市视为具备可进入性的城市。

        位置决定市场

        对于商业经营来说,最注重的无非是两个要素——“地气”和“人气”。“地气”主要看区域内有没有商业氛围,同时这种商业氛围对商户所经营的商品合不合适;“人气”则主要指其经营的地方有没有客流,同时这些顾客是否有购买商品的心理动机。因此,办公地址选得好,几乎成功了一半。

        人流依托交通

        优越的区段对于企业来说固然重要,但并不意味着区位就是唯一。有很多时候黄金区位与交通堵塞相互衍生,正是由于区位黄金,所以引来了更多的企业、更多的人流、更多的汽车,还有随之而来的更多的堵车和更多的堵心。

        选址要看运营成本

        选址要看运营成本,这是当前企业写字楼选址所最关心的问题,离开了成本就谈不到写字楼物业的好坏,这也是企业对股东负责,对财务报表、对现金流负责的表现。值得注意的是,作为企业写字楼选址关键点的办公成本,包含许多方面,租金只是其中的一项,还包括折旧费用、运营成本、人力资本等。对于北京几大热点写字楼分布区域而言,CBD地区的平均入住成本最高,金融街地区比CBD稍低,中关村地区次之。除此之外,企业写字楼选址不应只考虑物业本身的软硬件条件,还要考虑财务关系、员工关系。?

        商务氛围更有利办公

        企业选址除了对写字楼的品质、区域、位置等指标有所要求外,还要考虑周边环境,附近是否有同类型行业,商务氛围是否浓厚,对员工来说,除了公司本身的业务和产品外,办公室的位置和环境也能给大家带来信心,浓厚的行业气氛更有利于办公。

        很多创业的朋友都觉得在办公室里几张桌子几把椅子凑合一下就行,这就像很多人住临时的出租房一样,总感觉是临时的地方,环境也变得脏乱差,这样会给员工一种公司不靠谱的感觉,很难留任长久。因此,建议企业尽量能够到写字楼里办公,整体的感觉会更好。还有就是,不少一开始注意不到的费用,例如公司注册地址、网络费用的家庭用和商用存在差异等等。

 
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