13911688718
热门搜索:  海淀办公室  朝阳办公室  远洋  办公室  中关村
您当前位置:首页>新闻资讯>写字楼租赁政策>

初创公司办公室租赁需要注意哪些?

发布日期:2018-08-02 11:49浏览次数:

    不少初创公司和创业者第一次租赁办公场所时,往往会陷入事与愿违、弄巧成拙的困境。创业者和初创公司管理者在租赁办公室的过程中,常常会在几个关键问题上犯错,结果大大增加租赁费用,甚至影响业务增长率。对于大多数公司来讲,办公室租赁费用都是第二大支出项目,因此糊里糊涂签下租赁合同可能会给公司的经营带来毁灭性的影响,尤其是对于那些早期或初创期的公司。
 

 
所以下面小编给大家列举了一些创业者在北京办公室租赁过程中常犯的一些错误:
  1、冲动决定
  公司租赁办公室是一项重大决定,不仅关乎财务支出,而且也会影响办公情绪。除了睡觉,我们将近一半的时间要在办公室度过,所以租赁办公室首先要考虑:办公空间、写字楼和地理位置要符合公司业务运营的特点。办公室的租赁应该经过慎重考虑,而不能随便在一个小时或一天内就决定,所以在看房时不能感情用事,避免在租赁中介机构的鼓动下当场签订租赁合同。
 
  2、仅凭网上出租信息
  在搜索栏中输入“某市的写字楼出租”,查看写字楼项目,能看到的内容无非是办公室户型的列表,不会有太多详细信息。然而网上这些信息是经常具有一定的欺骗性,使人容易高估当前的市场水平。这些信息不仅不充分,而且常常非常不准确。业主所希望的就是吸引看到信息的人直接去实地查看,这样租赁中介就有机会竭尽所能劝说看房人当天签订合同,达成交易。
 
  3、凭一己之力
  所租办公场地的面积和类型不同,租赁条款的灵活性和租赁程序的复杂性也会因此有很大的差异,但是通常情况下,租赁面积超过2,000平方英尺,最好要通过承租经纪人进行租赁。市面上有大量可供选择的办公室户型,租赁条款不胜其烦,并且其中还有很多变数需要考虑,没有商业地产背景的人是不可能做出最恰当的租赁决策。承租经纪人仅代表承租方。好的经纪人是商业地产方面的专家,他们不仅能够承担以上所有重要工作,并且能够利用训练有素的谈判技巧,为客户争取到最有利的租赁条件。还有重要一点,承租经纪人向房屋所有人收取费用而不是承租人。因为商业房地产租赁中会存在种种隐藏费用,通过承租经纪人通常可节省高达25%的费用。
 
  4、临时抱佛脚
  正常情况下,如有可能,在办公室搬迁前6个月就应该开始寻找合适的办公场所。寻找合适的地点,实地查看不同的户型,并且对市场进行评估,这些都是非常重要的工作。就像生活中的任何其它事情一样,充分的准备总能换来好的结果,而就办公室租赁而言,充分的准备能够为公司节约一大笔开支。
 
  5、急于求成
  租赁前要做一些研究。创业者在开始四处看房前应该了解商业用房租赁的一些基本事项:承租过程中会涉及到的相关方?会存在什么样的陷阱?整个租赁流程是怎样的?每天都有许多初创公司糊里糊涂签订租赁协议,殊不知这样的租赁合同可能会成为拖垮公司的元凶。
 
  对于任何创业者或管理者来说,租赁办公室、零售场所或者库房都是一项重大的决定。承租人要了解所有可以做的选择以及租赁流程。聘请承租经纪人多半是个不错的主意。创业者须牢记:只有第一步走对了,以后才不会为此吃苦头。
关于我们    委托选址    人才招聘    免责声明    联系我们   
Copyright © 2012 - 2018 All Rights Reserved. 爱商写字楼租赁网 版权所有     网络经营许可证     京ICP备13034382号-1