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新房买卖合同有哪些内容

发布日期:2018-01-19 12:48浏览次数:

现在我们购房都需要签订各式各样的协议来保证我们之间的权益,对于合同的多样化让购房的我们显得比较懵。商品房买卖合同书是一方转移房屋权于另一方,另一方支付价款的合同。转移权的一方为出卖人或卖方,支付价款而取得权的一方为买受人或者买方。下面我们一起来看看新房买卖合同范本的主要条款有哪些内容?

  新房买卖合同范本的主要条款有哪些内容?

  新房买卖合同范本应包括以下主要条款:

  1、合同双方当事人。买卖双方的名称(姓名)、地址、邮政编码、联系电话。如果有委托代理人的话,那么还包括委托代理人的名称(姓名)、地址、邮政编码、联系电话。

  2、标的。标的是合同当事人双方权利义务共同指向的对象。在房屋买卖合同中,标的就是房屋。这主要包括以下内容:

  房屋的坐落位置;所买卖房屋的面积,应分别注明实得建筑面积和所分摊的公用建筑面积;房屋是现房,还是期房;房屋的配套设施和维修标准。

  3、房屋的价格及付款时间约定一般新建的商品房及预售的商品房都是按所买卖房屋的建筑面积来计算房屋的价格,即约定每平方米建筑面积的售价为多少元然后用单价乘以建筑面积来计算房屋所需支付的价款旧房的买卖有时就直接约定每套房屋或每幢房屋所需支付的价款。在合同中一般要列一个付款时间进度表买方按该进度表将每期所需支付的价款交付卖方。

  4、交房期限。卖方应在某日期之前,将房屋交付买方。买方应在实际接收该房屋之日起在房地产产权登记机关规定的期限内向房地产产权登记机关办理权属登记卖方应给予必要的协助。或者由卖方代理买方进行上述工作。在交房的同时或一段时间后将房屋权证(权人为买方)交付买方由买方支付有关的费用。

  5、权利担保。卖方保证在交付房屋时,该房屋没有产权纠纷和财务纠纷,保证在交付时已清除该房屋上原由卖方设定的抵押权如房屋交付后发生该房屋交付前即存在的权利纠纷由卖方承担全部责任。

  6、违约责任。违约责任是违反合同的当事人应承担的法律责任违约责任的规定为督促当事人自觉而适当地履行合同保护非违约方的合法权益维护合同的法律效力起着十分重要的作用同时也能避免日后双方互相扯皮的情况在合同中应明确约定买方不按期支付购房款所应承担的违约责任卖方不按期交付房屋所应承担的违约责任以及卖方所交付的房屋不符合合同约定所应承担的违约责任等。

  以上就是有关新房买卖合同范本的主要条款有哪些内容的相关介绍,相信大家在看完上文之后对新房买卖合同范本的主要条款有哪些内容有了一定的了解,合同双方认为应当约定的其他事项。如房屋的保修责任、物业管理以及小区内公用配套设施,希望以上文章能够帮助大家!
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